Il mercato egiziano ha visto una crescita senza precedenti delle costruzioni immobiliari negli ultimi 5 anni. Nel 2009 il settore delle costruzioni ha contribuito all’11,4% del PIL e, in base alle statistiche del Ministero per lo Sviluppo Economico egiziano, nel solo secondo trimestre del 2010 ha contribuito al 4,8% del PIL.

E mentre l’erogazione di mutui da parte delle banche è bassa e al di sotto delle aspettative, le cifre dicono invece che è aumentata da 200 milioni di lire egiziane nel 2005 a  4,43 miliardi nel marzo 2010. Anche le unità di mutui erogati sarebbero aumentate da 865 nel 2005 a 18.351 nel 2009.

Un nuovo piano finanziario sui mutui è già stato approvato dal consiglio dei ministri e sarà discusso nelle prossime assemblee.

Il nuovo piano finanziario introdurrà delle modifiche ad alcune previsioni della Legge Finanziaria sui Mutui. Fornirà inoltre una visione completa per sviluppare il settore, per aumentare l’efficienza del mercato e per incoraggiare un maggior numero di aziende ad essere coinvolte nell’attività.

Buone notizie anche per le classi a reddito basso. Secondo quanto affermato da Mustafa El-Hayawan, presidente del Mortgage Finance Fund (o MFF, un fondo creato nel 2005 per il finanziamento di case per gli abitanti a reddito basso), la Banca Mondiale ha fornito 300 milioni di $ per finanziare la costruzione di unità abitative per le persone a reddito basso.

Fra i piani di finanziamento di nuove nità abitative vi sono quelli per i governatorati di Luxor, Minya, Giza e Beheira.

Le previsioni di crescita del mercato immobiliare restano significative. Secondo quanto affermato da Ayman Isamil, amministratore delegato e presidente di Dar Al-Mimar Group, costruzioni ed immobiliare registrano crescita a due cifre nel primo quadrimestre del 2010 trainati da un’elevata domanda. Gli investitori hanno spostato il proprio interesse da Dubia a Il Cairo dove la domanda locale è tra le più elevate.

Tra i fattori incoraggianti vi sono un ampio mercato domestico dove l’età per l’82%della popolazine è al di sotto dei 40 anni. A ciò si aggiungono 600.000 nuovi matrimoni all’anno. Il 7% degli egiziani sta programmando di acquistare un appartamento entro i prossimi sei mesi. Il prezzo medio al mq è tra i più bassi se comparato con altre regioni mentre I prezzi degli appartamenti sono moltiplicati di sei volte nelle nuove città.